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一手房不涨、二手房微跌!今年的“金九银十”有点悬

时间: 2019-10-22 19:42:31

《城市快报》首席记者魏奋

国家统计局公布了今年8月70个大中城市商品房销售价格的最新变化:一、二线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅持平或回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,二手房销售价格小幅上涨。

杭州的情况是,新建一手住宅的销售价格与去年同期相比持平,二手住宅的价格下降了0.1个百分点。

显然,一手房子没有上升,二手房子下降了!

二手房价格,代表一线城市房价的风向标。

自去年6月以来第一次

据初步估计,8月份,广州和深圳这四个北方城市新建商品住宅的销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。

其中,北京上涨0.5%,环比涨幅居一线城市之首,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

从同比来看,这四个城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,比上个月下降0.1个百分点。

央视财经报道了2019年8月70个大中城市商品房销售价格的变化

值得一提的是,代表一线城市价格指标的二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。其中,广州二手房销售价格同比下降2个百分点,而北京下跌0.9个百分点。

国家研究中心市场经济研究员刘为民认为,目前主要城市的整体房价相对稳定,一些早期上涨过快的热门城市的房地产市场热度已经得到控制。随着一系列金融和土地政策的出台和落地,未来整个房地产市场的投资增长率将稳步下降。

杭州的二手房有9万多套上市。

越来越少的人在买房。

进入8月,杭州二手房市场出现疲软迹象,交易活动进一步减少。

据杭州爱我家市场研究所统计,8月份,杭州(包括富阳和大江东)6,732套二手房的成交量较7月份同期下降了15.09%。

今年以来,除了1月和2月成交量相对较低外,杭州二手房成交量基本呈直线上升趋势。3月、4月和5月的营业额保持在每月8500多台的水平。自6月以来,营业额一直保持在每月7800多台的水平,尽管以前的结果没有得到维持。尽管8月份二手房的成交量明显低于7月份,但与去年同期相比,成交量仍处于良好状态。

杭州我爱我的家庭市场研究所认为,二手房市场最近的降温,一方面是由于市场上可供选择的房屋数量的增加,购房者选择的数量的增加,以及市场紧张的减弱。根据该平台的上市数据,自6月份以来,杭州上市的二手房数量逐月增加,8月底达到89,395套,至今已突破90,000套大关。累积的股票表明二手房市场正在逐渐显示出疲软的迹象。

另一方面,在第一和第二季度采购需求分阶段集中释放后,客观上也导致采购需求下降,8月份新客户数量下降约6%。

营业额的下降可能会继续。

恐怕“金九”会失败。

近年来,杭州二手房成交量下降,挂牌价格松动,被业界视为市场的合理回报。“双限”土地政策的实施也表明,楼市调控不会动摇,而是会进一步深化,这将直接导致购房者预期的变化。

下一个“九金十银”能在下半年创造一波交易高峰吗?杭州我爱我家市场研究所认为,从目前的市场形势来看,二手房市场没有足够的理由支撑高成交量,成交量反弹有限,“金九”可能会跌穿。

一方面,在杭州上市的二手房数量仍在增加,成交量仍在下降。

另一方面,新房进入市场有一定的预期影响。在接下来的九月,至少有53个新单位将进入市场。如果新房的价格优势显而易见,二手房的需求必然会有一定程度的转移。

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